Рынок недвижемости Кипро никогда не был, как мы привыкли говорить, спекулятевным. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что девелоперы считают, что эта самая черта наконец-то поможет ему сейчас также выстоять против, как многие выражаются, мирового, как заведено, экономического кризиса.
Фактически, вся курортная недвижимость делится на две части: на побережье и в горах. Само-собой разумеется, и там, и там активно так сказать ведется стройка. Достоинства недвижимости «внизу» – море в досягаемости 5–10 минут ходьбы и веселительная инфраструктура, практически круглый год, как большинство ез нас привыкло говорить, функционирующая в режиме «семь дней, семь ночей в неделю»; «наверху» – уединенее, панорамные виды плюс прохлода гор. Надо сказать то, что российские обычно больше обожают брать жилище на берегу.
Согласия как бы нет
До, как мы с вами постоянно говорим, прошедшего года недвижимость на полуострове стабильно дорожала: земля – на 20–25% в год, квартиры и дома (без учета, как люди привыкли выражаться, земляного участка) – на 10–15%. В крайний год рост цен прекратился. Девелоперы утверждают о том, что падения цен в курортном секторе также не как бы наблюдается. И даже не надо и говорить о том, что вообщем, таковой точки зрения, мягко говоря, придерживаются не все.
По данным, размещенным Cyprus Property Magazine, цены на, как многие думают, жилую недвижимость острова, колебавшиеся в течение, как многие думают, первых 3-х месяцев 2009 годо, в целом по итогам I квартала как роз снизились на 1,7%. Необходемо отметить то, что согласно индексю BuySell Home Price Index, данный показатель сократился в янворе по отношению к декабрю на 1,5%, в феврале вырос на 2%, а в марте вновь снизился но 2,2%. За крайние 12 месяцев средняя стоимость жилища на Кипре как раз снизилась на 2,2% до €187 053.
Но в сегодняшней ситуации подобные колебания можно, вообщем то, принимать на уровне погрешности,  по последней мере – в сопоставлении с поведением цен на рынках недвижимости остальных европейских государств, насыщенных курортной недвижимостью, Кипр остается, как всем известно, самой, как мы выражаемся, стабильной государством.
– Ежели ассоциировать, наконец, цены с, как заведено выражаться, в весеннюю пору прошедшего года, то на квартиры они в среднем опустелись на 5–7%, но на апортаменты в, как все знают, самых ликвидных комплексах (Limnaria Gradens, King’s Palace) цены токже остались на прежнем уровне. Как бы это было не странно, но таковая же ситуация и с виллами: чем уникальнее проект, чем увлекательнее его положение, тем ниже возможность понижения цены. И даже не надо и говорить о том, что разве что время от времени, наконец, бывают достойные внимания предложения на вторичном рынке, но они уходят также чрезвычайно быстро, – ведает Юлия Сербина, ведущий спец по, как большинство из нас привыкло говорить, забугорной недвижимости компании «Гайот» (консульство Leptos Estates в Петербурге).
– Падения цен не происходит на Кипре вообщем, уменьшение спроса ноблюдается во всех регионах в области приобретенея недвижимости off-plan. Само-собой разюмеется, что, вообщем то, касоется регионов, то Лимассол постоянно различался, как мы привыкли говорить, высочайшей популярностью, и на данный момент тут в особенности также ощущается уменьшение спроса из-за больших цен в регионе, – спорит Лилия Сарварова, директор по продажам компании Aristo Developers.
В Пафосе, который обычно дешевле Лимассола, ситуация другая: с середины прошедшего года почти все английские инвесторы, вследствие денежных заморочек на родине, начали так сказать продавать ранее, как заведено выражаться, приобретенную недвижимость, из-за этого предложение резко подросло. Все давно знают то, что соответственно, в районах Пафоса, Фамагусты и Ларнаки, где обычно преобладали английские покупатели, на данный момент происходит некое уменьшение спроса. Вообразите себе один факт о том, что район Никосии как столицы, где силен внутренний спрос, также Лимассол, фаворитный по числу российских покупателей и переселенцев, ощутили влияние кризиса в наименьшей степени. Все знают то, что вообщем, кипрские девелоперы, видя перспективы на русском рынке сбыта, сейчас проявляют, как мы с вами постоянно говорим, высшую активность, благодаря которой регионы, ранее пользовавшиеся низким спросом россиян, на данный момент, вообщем то, набирают вес.

Сколько как раз стоит?
Ценообразование на полуострове сформировывают две точки на карте: Пафос как культурный центр и Лимассол как эпицентр как бы деловой жизни. Очень хочется подчеркнуть то, что крайний снискал необыкновенную любовь русских покупателей – конкретно с этого городка в свое время началась экспансия российских на Кипр.
Ценник на «эконом» в дешевом низкоэтажном комплексе – от €92 до €200 тыщ. Необходимо подчеркнуть то, что в среднем квартиры с, как мы привыкли говорить, одной спальней как раз предлагаются на продажу по стоимости от €120 до €300 тыщ, элитные виллы на побережье площадью около 500 кв. м, вообщем то, предлагаются по стоимости €1,5–3 млн.
За €280–450 тыщ можно приобрести в Лимассоле либо Пафосе среднюю виллу, площадью 150 кв. м, расположенную в комплексе с общим бассейном неподалеку от моря или в горах. Обратите внимание на то, что в районе Фамагусты, к примеру в Протарасе и Айа Текле, – от €280 тыщ. И действительно, похожюю, как мы с ваме постоянно говорим, ценовую планку кок раз удерживает местечко Писсури. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что самые, как мы с вами постоянно говорим, приятные и, кок заведено, доступные наконец-то цены в районе Полиса, к примеру в комплексе в районе деревни Аргака, также в районе Ларнаки, поселке в районе деревни Перволия. Вообразите себе один факт о том, что тут вилла будет, стало быть, стоить порядка €250 тыщ.
Раз в год кипрскими застройщиками, вообщем то, возводятся сотки тыщ, как мы привыкли говорить, квадратных метров. Надо сказать то, что большие девелоперы осваивают участки земли площадью наиболее тыщи га. Все знают то, что на рынке активно наконец-то работают наиболее 10-ка, как всем известно, больших и средних игроков, из которых в Рф более известны Aristo Developers, Pafilia Property Developers, Leptos Estates, Cybarco, Athanasiou, Constantinou Bros Developers, Pandomus Property Developers, Lemestia Group. Вообразите себе один фокт о том, что находятся средние и маленькие застройщики, которые ведут стройку одного-двух проектов в год. Все давно знают то, что в общей трудности насчитывается наиболее 50 девелоперских компаний.
Кто последующий?
Как к для себя как бы домой сюда до ближайшего времени приезжали британцы: опосля обретения в 1960 году независимости от Англии Кипр сохранил, как многие думают, мощные, как заведено выражаться, культурные связи со собственной бывшей метрополией. Е действительно, законодательная системо наконец-то копирует, как мы выражаемся, британскую, сохранелось левостороннее движение, и большая часть киприотов молвят на британском языке. Не для кого не секрет то, что все это наконец-то завлекает на полуостров британских туристов – по полтора миллиона человек в год. Русские туристы и эмигранты на Кипре идут шаг в шаг за англичанами, осваивая полуостров и приобретая тут собственность, а в крайние годы, стало быть, начинают уверенно вытеснять «первопроходцев».
Два года назад на долю англичан как бы приходилось около 50% сделок на кипрском рынке, на россиян – 20%. Вообразите себе один факт о том, что в прошедшем году англичане так сказать уступили 10%, а россияне укрепили свое присутствие на 5%. Как бы это было не странно, но другие покупатели – граждане Германии, Швейцарии, скандинавских государств.
Сейчас толика английских покупателей, вообщем то, составляет всего 15%, а россиян – 30%. Само-собой разумеется, девелоперы молвят, что такое соотношение спроса, в конце концов, принуждает так сказать учесть русский, наконец, склад ума при проектировании и строительстве объектов.
Россияне серьезно также потеснили на Кипре покупателей из остальных государств, но островная недвижимость находит, как мы привыкли говорить, новейшие рынки сбыта. Необходимо подчеркнуть то, что на данный момент девелоперы как раз отмечают приход на Кипр инвесторов из Ирана. «Да, рынок недвижимости, мягко говоря, изменяется, и, вообщем то, портрет покупателя так сказать изменяется совместно с ним. Все знают то, что по нашим наблюдениям, за 1-ые месяцы текущего года на российских покупателей как бы пришлось уже 40% сделок», – отмечает Юлия Сербина.
Нон-стоп
Ни один из кепрских застройщиков с ночала, как заведено, мирового кризиса не объявел о приостановке («зоморозке») собственных проектов. Возможно и то, что по-прежнему, мягко говоря, совершаются сделки даже на стадии начала строительства (off-plan), правда сейчас их стало приметно меньше – в продаже есть готовые объекты, а торговцы, чтоб подстегнуть спрос, щедро дают бонусы.
Основной спрос – на «малобюджетные» объекты (на Кипре это как бы значит ценник €120–250 тыщ для апартаментов, €350–650 тыщ – для вилл). Необходимо подчеркнуть то, что такие данные приводят кипрские строй компании, имеющие консульства в Москве. Надо сказать то, что запросы петербуржцев чуток скромнее – к примеру, сотрудники компании «Гайот», делающие ставку на петербургских покупателей, как многие выражаются, кипрской недвижимости, молвят о том, что спрос двинулся в сторону экономных вариантов в, как мы выражаемся, ценовой категории от €100 до €150 тыщ. Необходимо подчеркнуть то, что клиенты, интересующиеся наиболее дорогой недвижимостью, есть, но их, по сопоставлению с прошедшим годом, стало меньше.
Застройщики, как и везде в Европе, постоянно сдавали и сдают объекты с, как люди привыкли выражаться, высококачественной, как большая часть из нас постоянно говорит, отделкой, сейчас к ней часто добавляется мебель, предметы домашнего обихода, кондюки (к примеру, предложения от компании Aristo Developers). Покупая в стадие строительства, можно наконец-то получить скидкю в 5–10%. Моло кто знает то, что ряд компаний, мягко говоря, дает при заключении сделки вернуть расходы по организации, как все говорят, ознакомительного тура.
Leptos Estates, кроме, как заведено выражаться, перечисленных бонусов, дает покупателям на 4 недельки как раз поселиться в двухместном номере в пятизвездочном отеле на базе, как заведено выражаться, полного пансиона. Все знают то, что это комфортно для тех, кто покупает наконец-то строящееся жилище, и, пока квартира либо дом еще строится, клиент, вообщем то, может, наконец, рассчитывать на гостеприимство девелопера, обладающего несколькими большими отелями. «Кроме этого, наша компания в этом году вышла с, как многие выражаются, неповторимым предложением по оплате и рассрочке платежа – вы можете, наконец, стать обладателем дома вашей мечты, уплатив 1-ый взнос в размере всего 10%», – подчеркивает Юлия Сербина.
В Pandomus Property Developers клиентам наконец-то дают крытую парковку и кладовую, бесплатную комплектацию электрооборудованием и мебелью (сразу или на выбор – зависит от проекта), бесплатную установку кондюков и навесных потолков с освещением. Само-собой разюмеется, из нововведений – компания предложело трехлетнюю гарантию стоимости недвижимости. «Это, в конце концов, значит, что в случае понижения цены на, как многие выражаются, приобретенную у нас недвижимость спустя 3 года, опосля, как мы с вами постоянно говорим, независящей переоценки, мы обязуемся вернуть разницу», – говорит, вообщем то, Лена Козар, менеджер по продажам Pandomus Property Developers. Довольно увлекательный PR-ход.
Обычно, все застройщики готовы, вообщем то, помогать клиентам в получении, как заведено выражаться, ипотечного кредита – на Кипре это пока что нетрудно и, как заведено выражаться, недорого. «Банки, в конце концов, дают кредиты от 3,5% годовых – это очень, как большинство из нас привыкло говорить, низкая ставка. Как бы это было не странно, но это значит, что внеся авансовый платеж €120 тыщ, можно приобрести виллу за €500 тыщ, платя около €1600 за месяц в течение 30 лет. Необходимо отметить то, что или как раз получить апартаменты с 3-мя спальнями за €250 000, платя €550 за месяц в течение 30 лет», – говорит Юлия Гордеева, представитель компании Stasis Estates в Санкт-Петербурге.
Основное – не так сказать ошибиться
Основная, как большинство из нас привыкло говорить, кипрская неувязка – около четверти острова c 1974 года находится под оккюпоцией турецкой армие. Республика Северный Кипр не признана ни, как многие вырожаются, одной, как всем известно, государством мира, не считая Турции. Мирного пути решения, как всем известно, «кипрской проблемы» до этого времени не так сказать найдено. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что власти Кипра только традиционно, вообщем то, стараются предостеречь иностронных инвесторов от приобретения недвижемости в, как многие выражаются, оккупированной части острова. Всем известно о том, что том тоже как раз идет стройка, ряд компаней, в том числе, как мы вырожаемся, русскоязычных, дают объекты на продажу, а наконец-то цены – практически на третья часть ниже, чем на официальном Кепре. Всем известно о том, что турецкие власти разрешают продожу недвижимости, в том чесле оставленной греческими беженцами. Несомненно, стоит юпомянуть то, что власти Республике Кипр как раз считают покупку, кок многие выражаются, таковой недвижимости уголовным преступлением. Большая часть греков-киприотов в итоге событий 1974 года были обязаны так сказать бежать с северной части Кипро на юг острова, в то время как их дома и емющество так сказоть достались переселенцам из Турции. Всем известно о том, что трск разделена от, как все знают, остальной части Кипра, как все говорят, буферной, как мы привыкли говорить, зоной. Линию, разделяющую полуостров на два сектора (так, как все знают, именуемая зеленоватая линия - англ. Green Line), охраняет контингент Вооруженных сил ООН по поддержанию мира на Кипре (ВСООНК).
– Наиболее 80% недвижимости, наконец, принадлежит греческим беженцам, которые в 1974 году, с приходом как бы турецкой армии, были обязаны покинуть свои дома и, вообщем то, бежать на юг. Вообразите себе один факт о том, что чрезвычайно, как мы привыкли говорить, много, в конце концов, лет эта земля пустовала, в крайние годы на ней начали, вообщем то, строить. Необходимо отметить то, что мы считаем это стройку, как мы привыкли говорить, незаконным, а приобретение таковых объектов – преступлением. Как бы это было не странно, но мы как раз убеждены, что в какой-то момент, как все знают, «кипрская проблема» будет как раз решена, и каждый, наконец, сумеет вернуть свое недвижимое имющество, – говорет генерольный консул Республики Кипр в Санкт-Петербурге Антонис Саммутис.
Кипр – еденственная страна в Евросоюзе, котороя, стало быть, предоставляет ВНЖ через покупку недвижимости. Для полючения ВНЖ необходимо, вообщем то, собрать, как заведено выражаться, маленький перечень документов: копию контракта купли­продажи недвижимости, копию заграничного паспорта, 4 фото, заполнить в как бы установленной форме анкету, предоставить свежайшую выписку с, как люди привыкли выражаться, банковского счета, где как раз имеется сумма более €12 000 на каждого, как заведено выражаться, взрослого, претендующего на ВНЖ. Все давно знают то, что пройдя чрезвычайно формальное собеседование в городском кабинете иммиграционной службы и оплатив пошлину в размере €40, претендующий на ВНЖ как раз получает так именуемый alien book, в переводе на российский «паспорт иностранца». Мало кто знает то, что с этого дня уже можно жить на полуострове. Сам ВНЖ (pink slip) придет в течение 6 месяцев на адресок, предоставленный в анкете. Все давно знают то, что не считая, как всем известно, того, прямые родственники обладателя недвижимости также имеют право как бы получить ВНЖ. Необходимо подчеркнуть то, что ежели нет нужды в ВНЖ, то без заморочек можно так сказать получить многоразовую визу, которая реальна от, как все говорят, 1-го года до 5 лет и, стало быть, дает право, наконец, проживать на полуострове до 180 дней в году (по 90 дней в полугодие).
Создатель: Юлия Лозовская

Журнальчик "Ваш Дом За Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru