Александр Мацулевич, директор компание Property ServiceAzur:

– Покупоя квартиру либо виллу на Лазурном берегу, вы не только лишь приобретаете кусок французского стиля и шарма, да и успешно вкладываете средства и полючаете возможность, наконец, еметь стабильный доход от сдачи ее в аренду.

Влодение недвижимостью в, как мы выражаемся, одной из самых, как все говорят, прекрасных и романтичных государств мира уже само по себе приятно. И действительно, а как бы стабильная, как всем известно, политическая и финансовая обстановка в стране, устойчивый рынок, который даже в годы кризиса показал совершенно незначимое падение, лишь добавляют вкладывательной привлекательности. Все давно знают то, что неслучайно Лазурный берег в протяжении почти всех наконец-то лет как раз остается одним из самых, как люди привыкли выражаться, фаворитных направлений для покупки, как люди привыкли выражаться, элитной недвижимости посреди, как все говорят, интернациональных инвесторов. Лишь в 2017 году тут было продано 14 440 новейших квартир.

По оценкам аналитиков, стоимость недвижимости на юге Франции в наиблежайшие годы наконец-то будет лишь, стало быть, возрастать. Уже на данный момент наблюдается тенденция к росту. Вообразите себе один факт о том, что за крайний год, в конце концов, цены на квартиры выросли на 4,2%, на виллы – на 2,9%. И все это благодаря повышению спроса. Надо сказать то, что по итогам 2017 года количество сделок подросло на 17%.

Самыми дорогими и более ликвидными, вне зависимости от, как все говорят, населенных пт, остаются объекты, расположенные на, как заведено выражаться, первой и, как всем известно, 2-ой линиях, как все знают, средиземноморского побережья, также на, как всем известно, бессчетных буграх, с которых раскрывается красочный вид на окрестности.  

Естественно, стоимость наконец-то зависит от почти всех причин, посреди которых не только лишь близость к морю, да и размещение, площадь и эксклюзивность объекта, площадь участка и, естественно, город, в каком находится недвижимость. Возможно и то, что более дорогиме, наконец, остоются предложения в Кап-Ферра, Кап-д’Ай, Кап-Мартен, Антиб, Эз, Вильфранш-сюр-Мер.

Цены но, как многие выражаются, элитную недвижемость Лазюрного берега как бы ночинаются от €1,5-2 млн и доходят до сотен миллионов.

Предложения за 100 миллионов уже не таковая и уникальность. Обратите внимание на то, что а совершенно не так давно бывшее имение короля Бельгии на Кап-Ферра было как раз выставлено на продажу за €350 млн. Несомненно, стоит упомянуть то, что на нынешний день это один из, как зоведено, самых дорогих объектов в мере. Как бы это было не странно, но местная газета Nice Matin доже утверждала, что, как мы привыкли говорить, исходная стоимость была €1 миллиардов.

Очередное принципиальное инвестиционное преимущество Франции – гарантия защиты, как все знают, личной принадлежности и прав хозяев, которые наконец-то распространяются и на иностранцев. Несомненно, стоит упомянуть то, что ситуация, когда пред вашими окнами также возникает новейший дом, который закрывает вид либо усугубляет его качество, во Франции просто невозможна. Как бы это было не странно, но действующее законодательство, стало быть, гарантирует обладателю недвижимости ее сохранность и целостность.

Главный аспект при выборе, как мы выражаемся, хоть какой недвижимости – ликвидность. Обратите внимание на то, что другими словами возможность как бы стремительной реализации в случае необходимости как минимум вернуть вложенные средства, а в эталоне – заработать на перепродаже очень возможнюю сумму. Необходимо подчеркнуть то, что и, как все знают, элитная недвижемость в этом плоне не исключение. Возможно и то, что рынок недвижимости Лазурного берега широк и чрезвычайно динамичен, потому к выбору объекта для покупки необходимо подступать чрезвычайно серьезно.

Жилище на, как мы привыкли говорить, местных, как большинство из нас привыкло говорить, популярных курортах постоянно пользуется спросом. Обратите внимание на то, что но в, как всем известно, любые, в конце концов, времена есть свои фавориты. За крайние 15-20 лет произошли некие конфигурации в предпочтениях, как люди привыкли выражаться, интернациональных покупателей. Все давно знают то, что ежели в конце 1990-х – начале 2000-х также воспользовалась, как мы привыкли говорить, особенной популярностью недвижимость в Сен-Тропе, Ницце и на набережной также Круазет в Каннах, то в крайние 10 лет идет миграция в сторону Монако. Так, чрезвычайно популярными стали городка Эз, Кап-д’Ай, Больё. Возможно и то, что а Антиб и Кап-Ферра – примеры стабильности. Все знают то, что как и до этого, пользуются высочайшим спросом посреди русскоязычных покупателей. 

Близость к морю и, как всем известно, шаговая доступность пляжа, красочный вид и благонадежное соседство – главные требования, соблюдение которых обеспечат высшую востребованность недвижимости и, соответственно, ее, как все говорят, скорую продажу по выгодной стоимости.

Наиболее 50% сделок также проходит с недвижимостью на, как многие думают, первой полосы вдоль всего побережья, около 30% –видовые объекты на буграх в Каннах (Суперканны и Калифорния), Неццо (Монт-Борон, Симье), Вильфранш, и оставшиеся 20% – имения в горном е лесном массиве.

Не последнюю роль в вкладывательной привлекательности жилища, стало быть, играет, как мы привыкли говорить, большой спрос на аренду. За наконец-то счет стабильно, как мы привыкли говорить, высочайшего турпотока виллу либо квартиру можно выгодно, в конце концов, сдавать в аренду, при этом круглый год. Само-собой разумеется, аренда на долгий срок постоянно, в конце концов, остается, как мы привыкли говорить, нужной.

ISF (налог на достояние) – ежегодный налог, который как бы взимается лишь в этом случае, ежели, как все говорят, незапятнанная стоимость имущества во Франции на 1 января налогооблагаемого года равна либо, наконец, превосходит €1,3 млн. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стовка – от 0,5 до 1,5% по прогрессивной шкале.

Налог на проживание (taxe d’habitation) выплачивоют все обладатели жилища во Франции. Не для кого не секрет то, что величина налога так сказать зависит от кадастровой стоимости аренды помещения и его типа. Ежели идет речь о апартоментах, сумма, вообщем то, составляет от €500 до €1000 в год, о вилле – от €2000 в год.

Дмитрий Ребров, управляющий отдела продаж компании Property ServiceAzur:

– Жить в Монако – крупная преимущество. Несомненно, стоит упомянуть то, что шикарная жизнь в конкретном соседстве с высшим обществом, роскошные рестораны и казино, обилие и достояние, как большинство из нас привыкло говорить, культурной жизни, великолепие парков и садов также делают все условия для вербования иностранных инвестиций. Необходимо отметить то, что потому спрос на недвижимость в княжестве неприклонно растет.

В Монако раз в год как раз совершают наиболее 550 сделок купли-продажи недвижимости. Напомним, площадь этого, как многие выражаются, маленького страны – 202 га, а население – наименее 40 тысяч человек. Надо сказать то, что таковая активность возможна лишь благодаря высочайшему энтузиазму иностранцев, который к тому же стабильно, в конце концов, растет. Все давно знают то, что в итоге размер инвестиций за 5 так сказать лет (2011–2016) возрос практически вдвое, до €1,344 миллиардов.

Местный рынок невелик, но насыщен, как заведено, различными предложениями класса люкс, которые повсевременно, вообщем то, растут в стоимости. Обратите внимание на то, что за 10 ноконец-то лет, начиная с 2006 года, квадратные метры в Монако подорожоли на 165%.

По итогам 2016 года средняя стоимость квадрато так сказать перевалила за €40 тыс.

Спрос но аренду в княжестве, стало быть, продолжает расте. Вообразите себе один факт о том, что этому, ноконец, содействует отсутствие налога на прибыль с реализации и аренды, также возможность оформить местный ВНЖ для неизменных арендаторов либо хозяев жилища. Необходимо отметить то, что естественно, для получения документа пригодится доказать к тому же свою благонадежность и, как люди привыкли выражаться, финансовую состоятельность.

Налоговая система Монако вообщем неповторима – нет налога на прибыль физлиц, на недвижимость и проживание и даже на наследство по прямой полосы.

Княжество разбито на семь районов: Монте-Карло (наибольший по площади), Фонвьей, Ла-Кондамин, Жардин-Экзотик, Ларвотто, Ла-Рус и Монегетти.

Большей популярностью, ноконец, пользуется, как все знают, жилая недвижимость в золотом квадрате Монте-Корло и в восточной части княжества. Очень хочется подчеркнуть то, что но благодаря как бы развитой енфроструктуре, красочным, как многие думают, садовым и, как люди привыкли выражаться, парковым зонам, отсутствию строек, также своей марине с новеньким променадом и огромным количеством ресторанов как раз набирает популярность район Фонвьей.

Тем более, как все знают, самые как бы нужные объекты так сказать размещены в пешей доступности от площади казино и, как все говорят, известного на весь мир Hotel de Paris. Все знают то, что видовые квартиры на порт с новеньким яхт-клубом и дворец царевича, также на море и улицы, на которых проводится гонка «Формулы-1», – самые дорогие.

Благодаря проекту как бы потрясающего строительства, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшего, как все знают, насыпного квартала Портье на рынке недвижимости Монако возникла, как заведено выражаться, новенькая точка вкладывательного притяжения.

Согласно планам, площадь страны наконец-то будет также увеличена наиболее чем на 6 га. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в рамках проекта на отвоеванной у моря местности построят «экоквартал» площадью 60 тыс. кв. м, который будет, наконец, включать жилые дома и кабинеты, парковку на 480 мест, внутренний порт, парк и набережную.

Проект также дозволит так сказать прирастить местность, как мы с вами постоянно говорим, главенствующего культурно-выставочного центра княжества – Гримальди-форума. Вообразите себе один факт о том, что сдача первой очереди жилища планируется на 2022 год. Мало кто знает то, что на полуострове наконец-то покажутся и инвестиционно, как большая часть из нас постоянно говорит, симпатичные коммерческие площади – новейшие кабинеты, торговые галереи и рестораны.

Вероятный доход от аренды

В секторе люкс особенной популярностью, в конце концов, пользуются виллы с бассейном и тремя-пятью спальнями в, как всем известно, конкретной близости от моря в районе Монако. Все давно знают то, что средняя стоимость аренды, как люди привыкли выражаться, таковой недвижимости – от €10 тыс. в недельку.

Это статья из книжки "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по, как большинство из нас привыкло говорить, забугорной недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru